När man planerar att bygga ett staket försöker varje ägare i ett förortsområde inte bara identifiera de materiella gränserna för sitt territorium, utan också att skydda fastigheten från förbipasserande lediga intressen och försöket på objudna gäster. Därför är avståndet mellan staketet och byggnaden en av de viktigaste aspekterna, vars lösning måste hanteras med ansvar på platsens planeringsstadium. På vilket avstånd från staketet kan du bygga ett hus, utan att motsäga befintlig lagstiftning, hur man tolkar normerna, anpassar dem till villkoren för markdelar, kommer vi att överväga mer detaljerat.
Byggkoder för stängselplanering
Många ägare av hus på landet installerar staket runt deras egendom, med enbart fokus på sina egna åsikter. Men ett sådant försumligt tillvägagångssätt kan leda till alla möjliga problem, som ibland bara måste lösas i domstol.
Avståndet mellan föremålen i en privat byggnad regleras av två huvuddokument:
- SNiP - konstruktionsnormer och regler. De bestämmer planeringsförfarandet och beskriver förfarandet för att förbereda projektdokumentation för privat utveckling.
- Lagstiftning om nya byggnader.
Det måste förstås att lagstiftningsdokumenten för installation av staket uppmuntras att främst ledas av sunt förnuft. Parametrarna och kraven i standarderna bestäms av specifika faktorer.
För att förhindra sannolikheten för konfliktsituationer, när man utformar byggnader på en plats och bestämmer hur långt från staketet de ska vara, är det värt att fokusera på allmänt accepterade normer
Om du följer gällande standarder när du planerar placering av objekt på webbplatsen kommer du att säkerställa att du och dina nära och kära får lugn och komfort
När du styr byggandet av byggnaden enligt gällande standarder skyddar du dig mot många problem:
- minska sannolikheten för möjliga bränder;
- eliminera förekomsten av "land" -konflikter med grannar;
- varnar straff för teknisk övervakning och statlig brandövervakning.
SNiP-krav
Obligatoriska villkor som måste följas vid utformningen av webbplatsen:
- Avståndet mellan hyreshuset och staketet bör vara 3 meter.
- Eventuella uthus, t.ex. en trädgårdskjul eller ett garage, kan installeras närmare staketet och hålla ett avstånd på 1 meter.
- Om det finns fjäderfähus och jordbruksbyggnader för att hålla boskap, bör ett avstånd på minst 4 meter bibehållas. Samma avstånd bör bibehållas under växthusarrangemanget, särskilt om du planerar att regelbundet utfodra grödor med organisk gödningsmedel.
- Byggnader som kännetecknas av ökad brandrisk, såsom ett badhus, bastu eller minipannrum, bör placeras 5 meter från staketet.
Det finns också begränsningar om det finns träd med spridande kronor på tomten. Frestelsen att rädda ett par meters area genom att placera grönområden närmare gränsen, varnar samma lagstiftningsdokument. Avståndet från utomhusstaketet till höga träd ska vara minst 4 meter.
När du planerar att plantera medelstora fruktträd på platsen, bör de placeras 2 meter från det yttre staketet och buskar ska planteras en meter bort
Observera att när man bestämmer avståndet till tomtens kant beräknas avståndet från bålens centrum. Därför bör påståenden från grannar angående skuggning av deras territorium med en växtvuxen trädkrona endast beaktas om växten planteras närmare än det nuvarande SNiP tillåter.
De viktigaste bestämmelserna i byggreglerna SP 30-102-99, samt SNiP 30-02-97, om avstånd från byggnader till staketet (klicka på bilden för att förstora)
Det är strängt förbjudet att flytta byggnader närmare gränsen, vilket därmed ökar trädgårdsområdet eller planteringsområdet. Underlåtenhet att följa reglerna kan leda till administrativa påföljder i form av böter och tvingad demontering av det uppförda staketet.
Brandstandarder
Om vi tar hänsyn till kraven på avståndet till staketet som vetter mot gatan, bör förutom ovanstående bestämmelser hänsyn tas till ett antal begränsningar avseende brandsäkerhet.
Eventuella kapitalbyggnader på platsen, beroende på vilken typ av byggnadsmaterial som används i deras konstruktion, är indelade i tre kategorier
Byggnader av helt icke brännbara material, såsom betong, armerad betong, tegel och sten, har en I-II-grad av brandmotstånd. De bör placeras från stängslet och bibehålla ett avstånd på 6-8 meter.
Ramkonstruktioner med tak tillverkade av icke-brännbara material som metallplattor eller wellpapp har en III-grad av brandmotstånd. Vid uppförande av dem är det nödvändigt att hålla ett avstånd till staketet 10-12 meter.
Träkonstruktioner och byggnader baserade på en träram är de mest utsatta och har en IV-grad av brandmotstånd. Även om träelementen är impregnerade med flamskyddsmedel, som innehåller flamskyddsmedel, bör avståndet till staketet vara minst 12 meter.
Avståndet från ett bostadshus till staketet kan minskas endast efter tillstånd från specialtjänster, samt ömsesidigt och dokumenterat samtycke med ägarna av angränsande tomter.
Sanitära rekommendationer
När man bestämmer avståndet från byggnaden till staketet är det inte nödvändigt att rabattera sanitära standarder.
Så för byggnader med ökad brandrisk, med arrangemanget som sammanfattar nödvändig kommunikation, bör avståndet till staketet vara 5 meter. Samtidigt bör avståndet till det angränsande bostadshuset vara minst 8 meter. För att skapa förhållanden under vilka det är möjligt att minska avståndet från det yttre staketet till samma badhus, rekommenderar experter starkt att ett avloppssystem installeras för vattenavfall.
Ingen kommer att vara nöjd med närheten till huset till det närliggande toaletten. Och kapslingar för boskap eller fjäderfähus kan orsaka mycket ångest i samband med dränering av avloppsvatten i jordlagret. Därför, även om det erforderliga avståndet till staketet för denna typ av konstruktion iakttas, bör det placeras på ett avstånd på upp till 12 meter från grannhuset.
En garderob på platsen, som boskap, kan installeras fyra meter från staketet, men samtidigt hålla avstånd till grannhuset
I uthusen intill huset måste en separat ingång tillhandahållas enligt brandsäkerhetsstandarder. Men då man bestämmer det optimala avståndet bör man ta den största betydelsen av de utskjutande arkitektoniska elementen: en tak, ett tak, en veranda. Dessutom måste den riktas mot sin trädgård, även om den är indragd 1 m från gränsen, när den är ordnad. Dessa standarder gäller lika för byggnader belägna i båda angränsande territorier.
Eftersom stängslet i sig kan vara en skrymmande konstruktion bör avståndet mätas från gränsen till husets bas.
En viktig punkt: om stängslets tjocklek inte överstiger 10 cm, kan det säkert placeras i mitten av gränslinjen. Om du bygger en tyngre och skrymmande inneslutande struktur måste staketet flyttas mot din besittning. Från det angränsande territoriet är det tillåtet att "fånga" bara 5 cm från den totala tjockleken på staketet som uppförs.
I frågan om efterlevnad av sanitetsintryck är många ägare i förortsområden mer lojala. Men ändå bör de beaktas, eftersom oförutsedda problem kan uppstå när man ändrar ägarformen eller säljer marken.
Relationer med grannar
Konflikter mellan grannarna angående gränserna för deras tomter och felaktig placering av byggnader på dem är inte så sällsynta. Ofta utgör inhemska konflikter senare grunden för tvister.
Bland de vanligaste orsakerna till sådana konflikter är:
- stängslet är för högt eller tråkigt;
- staketet går långt in i det angränsande territoriet;
- under byggandet av staketet togs inte hänsyn till reglerna för att observera platsens belysning, vilket ledde till att den angränsande platsen blev skuggad.
Enligt reglerna för markanvändning räcker ett gemensamt staket för att avgränsa angränsande hushålls tomter. Två separata staket installeras när en väg passerar mellan dessa avsnitt. I detta fall är det tillåtet att bygga ett stabilt staket mellan grannarna.
Den utbredda rörelsen att bygga två-tre våningar i små områden på 6-7 tunnland fungerar ofta som en orsak till konflikt mellan grannar på grund av skuggning av territoriet
En struktur uppförd nära gränsen mellan tomterna kan påverka territoriet för närliggande gods. Och inte många ägare av angränsande tomter anser att denna effekt är acceptabel. Därför, före byggandet av byggnaden, är det bättre att verka inte bara de intresserade organisationernas skriftliga tillstånd, utan också grannens samtycke.
Baserat på detta är det värt att notera att om en granne slutfört byggandet av sin byggnad före dig, så på ett bra sätt, innan du bygger ditt hus, måste du dra dig tillbaka och hålla ett normaliserat avstånd.
Krav på staketets höjd
Många tror felaktigt att ett yttre staket till och med kan byggas utan formella konventioner. När det gäller dimensionerna på byggnads kuvert är byggnadsreglerna mestadels rekommenderande.
Materialet som används vid tillverkning av externa häckar regleras inte av byggkoder. Avståndet mellan stödstolparna för staketet regleras inte strikt.
Gapet mellan stängselstolparna på staketet bestäms på grundval av tekniken för uppförande av strukturen och de angivna styrkparametrarna
Staket är indelat i två typer:
- staket mellan angränsande jordplottar;
- staket som skiljer markfördelningen från det gemensamma området.
Staketets höjd, "titta" på gatan, och höjden på staketet som avgränsar angränsande delar är två olika saker. I det första fallet kan du säkert ställa upp ett staket av valfri höjd. Det viktigaste är att stängslet ska ha ett estetiskt utseende på båda sidor och harmoniskt passa in i gatuens arkitektoniska ensemble.
Begränsningar påläggs endast användningen av element som kan vara farliga för människor. Dessa inkluderar taggtråd. Den ska hängas upp på 1,9 meters höjd.
När det gäller stängsel mellan angränsande sektioner är SNiP: erna mer exakta i denna fråga: stängslets höjd bör vara inom en meter. Och för att markera gränserna kan du installera staket som inte skapar skuggning och som inte stör luftutbytet över markytan. Detta innebär att skyddets nedre del måste vara väl ventilerad. Det bästa alternativet är ett staketstak, trelliserat staket eller kedjelänkstaket, men inte ett staket gjord av ett kontinuerligt ark som ett sköldstak eller en stockade.
Det är också tillåtet att utrusta häckstaket, kompletterat med nät och smidda element, för att markera gränserna mellan angränsande delar.
Men det finns ett antal omständigheter under vilka ett tillstånd måste erhållas för att upprätta ett permanent staket. Godkännande krävs om:
- om webbplatsen gränsar till ett offentligt territorium och ett skyddat område med arkitektoniska monument;
- Reparera vid behov ett staket på en stödvägg, som når en höjd av 2,5 meter.
Skynda dig inte att upprätta ett permanent staket om gränserna för din webbplats ännu inte ingår i den statliga matrikkelplanen.
Videoklipp: arrangemang av sajten i enlighet med GOST
Naturligtvis finns det situationer när tomter är så små att deras område helt enkelt inte tillåter att uppfylla alla normer för ömsesidig placering av byggnader. I detta fall kan problemet lösas med tjänster från BTI-specialister som känner till alla finesser och nyanser. Annars, i fall av konflikt, måste du locka advokater.
